Onroerendezaakbelastingen (OZB) zijn belastingen voor woningen, grond of andere onroerende zaken. Eigenaren van woningen, eigenaren en gebruikers van niet-woningen betalen OZB aan de gemeente. De OZB zijn de belangrijkste gemeentelijke belastingen. De OZB is voor de gemeente een algemeen dekkingsmiddel. Een algemeen dekkingsmiddel kent geen specifiek bestedingsdoel en is vrij te besteden.
Beleid
De OZB-tarieven worden zo berekend dat de totale opbrengst alleen stijgt conform de eventuele maatregelen vanuit de perspectiefnota 2022-2025 en de inflatiecorrectie. Daarbij wordt rekening gehouden met de waardeontwikkeling van de (niet-)woningen (WOZ-waarde). Stijgen de WOZ-waardes, dan dalen de OZB-tarieven en andersom. Hierdoor is de opbrengst aan OZB stabiel en ook het bedrag dat de belastingplichtige betaalt. Dat is duidelijk voor zowel de gemeente als de belastingbetaler. De totale OZB-opbrengst kan natuurlijk wel stijgen als er nieuwe wijken of bedrijventerreinen worden aangelegd. De zogeheten areaaluitbreiding.
Tarieven
Omschrijving | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
Woning eigenaar | 0,1507% | 0,1464% | 0,1405% | 0,1362% | 0,1273% | |
Totaal niet-woningen | 0,3650% | 0,3646% | 0,3802% | 0,3879% | 0,3988% | |
- Niet-woning eigenaar | 0,2037% | 0,2035% | 0,2122% | 0,2165% | 0,2226% | |
- Niet-woning gebruiker | 0,1613% | 0,1611% | 0,1680% | 0,1714% | 0,1762% |
De huizenprijzen stijgen sinds 2013. Een bestaande woning kost nu gemiddeld ruim 9% meer dan vorig jaar. Het is de verwachting dat de huizenprijzen in 2021 en 2022 nog stijgen.
De hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB) die iemand betaalt, is afhankelijk van de WOZ-waarde van de onroerende zaak. De WOZ-waarde is de economische waarde van de onroerende zaak. Deze waarde wordt jaarlijks vastgesteld. Voor het belastingjaar 2022 wordt de WOZ-waarde bepaald op waardepeildatum 1 januari 2021.
De volgende groepen betalen OZB:
- de eigenaren van woningen;
- de eigenaren van ander onroerend goed (niet-woningen), en
- de gebruikers van ander onroerend goed (niet-woningen).
Opbrengsten
Omschrijving | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
Woning eigenaar | 5.859.727 | 6.048.753 | 6.048.753 | 6.048.753 | 6.048.753 | |
Niet-woning eigenaar | 3.697.002 | 3.791.635 | 3.791.635 | 3.791.635 | 3.791.635 | |
Niet-woning gebruiker | 2.554.293 | 2.550.501 | 2.550.501 | 2.550.501 | 2.550.501 | |
Totaal | 12.111.022 | 12.390.889 | 12.390.889 | 12.390.889 | 12.390.889 |