Actuele prognose

Op dit moment (augustus 2021) hebben wij 27 vastgestelde grondexploitaties. Deze exploitaties zijn gemaakt op basis van de marktbehoefte en de wensen van de dorpen. Die wensen en behoeften staan in beleidsnota’s:

• Nota Strategische grondvoorraad
• Ontwikkelperspectieven dorpen
• Visie op werklocaties Noordelijk Flevoland
• Nota Kostenverhaal
• Woonvisie Noordoostpolder
• Nota Grondbeleid
• Nota Grondprijzen
• Herzieningen en meerjarenperspectief grondexploitaties

Naast de actieve grondexploitaties zijn er momenteel ook een aantal exploitaties in voorbereiding. De verwachting is dat er eind 2021 en begin 2022 een aantal nieuwe grondexploitaties ter vaststelling aan de gemeenteraad worden aangeboden.

Op 5 juli 2021 heeft de raad ingestemd met het Meerjaren Perspectief Grondexploitaties (MPG) 2021. Het MPG 2021 vormt de basis voor deze Programmabegroting 2022-2025. Voor een uitgebreide toelichting verwijzen wij dan ook naar het MPG 2021.

De meeste grondexploitaties lopen volgens planning en kennen op dit moment geen grote afwijkingen ten opzichte van het MPG 2021. Er zijn een aantal grondexploitaties waarbij de grondverkopen vervroegd hebben plaatsgevonden, waardoor de cijfers afwijken van het MPG 2021.

De belangrijkste wijzigingen t.o.v. het MPG 2021 zijn:

• 51, Meldestraat Emmeloord, nieuwe grondexploitatie (25-01-2021);
• 84, Kerkstraat Luttelgeest, nieuwe grondexploitatie (01-03-2021);
• 85-1, De Stiepe Rutten, nieuwe grondexploitatie (25-03-2021);
• 11B, Emmelhage fase 2A, € 147.430 vervroegd verkocht t.o.v. de verwachting;
• 38, Bedrijventerrein De Munt II fase 1, € 204.609 vervroegd verkocht t.o.v. de verwachting;
• 42, Bedrijventerrein Ens, € 185.442 vervroegd verkocht t.o.v. de verwachting;
• 46, Bedrijventerrein Marknesse, € 186.318 vervroegd verkocht t.o.v. de verwachting;
• 50, Centrumplan Emmeloord, € 44.585 extra verkocht t.o.v. de verwachting;
• 67-2, Bant fase 2, € 119.470 vervroegd verkocht t.o.v. de verwachting;
• 68, Espel, € 168.170 vervroegd verkocht t.o.v. de verwachting;
• 82, Wellerwaard, € 582.645 vervroegd verkocht t.o.v. de verwachting;

Aan de rand van Emmeloord ontwikkelen wij de woonwijk Emmelhage. Fase 1 van het plan nadert haar afronding. Er zijn nog slechts 3 kavels beschikbaar, waarvan de verwachting is dat deze kavels allen in 2021 verkocht worden. Fase 2A is het vervolg op fase 1 en is vol in uitvoering. Het plan biedt ruimte aan circa 132 woningen en een supermarkt. De verwachting is dat er in 2021 circa 7 kavels voor particuliere woningen verkocht worden. De laatste 6 kavels verwachten we in 2022 te verkopen. Fase 2B is 29 juni 2020 in ontwikkeling genomen. De locatie is inmiddels bouwrijp en de eerste kavels zijn verkocht. De verwachting is dat er in 2021 circa 87 kavels in fase 2B verkocht worden. In onderstaand overzicht ziet u de boekwaarde en de verwachte ontwikkeling daarvan voor Emmelhage.

In de dorpen Ens, Bant, Espel, Creil, Luttelgeest, Marknesse, Nagele, Kraggenburg en Tollebeek ontwikkelen wij (nieuwe) gebieden voor woningbouw. In Ens, Marknesse, Kraggenburg, Nagele en Tollebeek zijn de plannen nog relatief nieuw en is er een divers kavel/woningaanbod. De woningmarkt in de dorpen kent een andere dynamiek dan in Emmeloord. Dit is zichtbaar door het aantal transacties, de doorlooptijd en de vraag naar kavels.

In Luttelgeest en Rutten worden nieuwe (inbreidings)plannen voorbereid. In Luttelgeest worden de kerk en de basisschool aan de Kerkstraat herontwikkeld tot woningbouw. Het gaat hier om circa 16 woningen. Daarnaast wordt de uitbreidingswoonwijk Luttelgeest Fase 4 in ontwikkeling genomen. De uitbreiding in Luttelgeest behelst circa 70 woningen. In Rutten worden op drie verschillende locaties gemeentelijke gebouwen gesloopt en worden de locaties herontwikkeld tot woningbouw. Voor Rutten betekent dit een toevoeging van circa 40 woningen (waarvan 18 appartementen) In dit overzicht ziet u de boekwaarde en de verwachte ontwikkeling daarvan per woningbouwgebied in de dorpen.

In Emmeloord verkopen we bedrijfskavels op het bedrijventerrein De Munt. We merken dat er behoefte is aan grote kavels (> 2 hectare). De verkoop van kleine kavels loopt wat achter op de planning. Op dit moment bereiden we het bestemmingsplan De Munt B voor om te kunnen voorzien in grote kavels. In onderstaand overzicht wordt de boekwaarde en de verwachte ontwikkeling daarvan op bedrijventerrein De Munt weergegeven.

In de dorpen Ens, Marknesse, Rutten, Espel en Creil geven wij grond uit voor bedrijven. Met uitzondering van de uitbreiding van de bedrijventerreinen in Ens en Marknesse zijn die terreinen ver in de uitvoering. Er zijn nog maar enkele kavels beschikbaar. Ens en Marknesse zijn hier een uitzondering, omdat hier aanvullend grond in exploitatie is genomen. In dit overzicht ziet u de boekwaarde en de verwachte ontwikkeling daarvan op de bedrijventerreinen in de dorpen.

Centrumplan Emmeloord
Het Centrumplan Emmeloord is in volle uitvoering. Op de Deel zijn de eerste kavels voor wonen, werken en horeca verkocht. Daarnaast zijn de werkzaamheden van de nieuwe openbare ruimte op de Deel nagenoeg afgerond. Op de voormalige locatie van de centrumflats worden winkels, appartementen en grondgebonden woningen gerealiseerd.

Wellerwaard
Ten noorden van Emmeloord ligt het recreatiegebied Wellerwaard. We verkopen hier kavels voor woningen en landgoederen. De verkoop voor woningbouw loopt op schema. In 2018 en 2019 zijn er respectievelijk 3 en 2 kavels verkocht. In 2020 heeft een inhaalslag plaatsgevonden en zijn er 6 kavels verkocht. In 2021 verwachten we nog eens 6 kavels te verkopen. De laatste 6 kavels verwachten we in 2022/2023 te verkopen, evenals de 3 onder optie zijnde landgoederen. In dit overzicht ziet u de boekwaarde en de verwachte ontwikkeling daarvan voor Centrumplan Emmeloord en Wellerwaard.

Verwachte eindwaarde positief
De totale boekwaarde per 31-12-2020 was circa € 21,8 miljoen negatief. De totale boekwaarde (schatting) per 31-12-2021 is circa € 7,4 miljoen negatief. De geprognosticeerde grondopbrengsten in 2021 zijn hoger dan de geprognosticeerde kosten, inclusief de tussentijdse winstnemingen. De eindwaarde van alle grondexploitaties is becijferd op circa € 5,8 miljoen positief.